Was uns vom Wettbewerb abhebt?
Wir bauen hochwertig / über Durchschnitt
Bei Atrium Bauprojekte GmbH steht eines im Mittelpunkt: höchste Bauqualität. Wenn Sie Qualität vergleichen, hilft ein Blick auf prüfbare Indikatoren: verwendete Materialien, Ausführungsdetails, Abnahmeprotokolle und die Erfahrung von Gewerken, die viele Baustellen sehen.
Wir erfüllen Standards und übertreffen sie
Für Ihre Entscheidung ist relevant, welche Standards konkret vereinbart sind – und ob sie so umgesetzt werden, dass Sie sie später im Betrieb und bei der Abnahme nachvollziehen können.
Wir sind transparent
Transparenz bedeutet für Sie: Aussagen sind klar, Risiken werden benannt, und Ergebnisse sind belegt – damit Sie nicht vertrauen müssen, sondern vertrauen können.
Damit bieten wir unseren Kunden nicht nur Immobilien, sondern ein gutes Gefühl – und das Wissen, dass sie auf Dauer bestens aufgehoben sind.
Minimaler Aufwand im Gewährleistungszeitraum
Ein messbarer Indikator ist die Nachbesserungsquote: Während in der Branche Gewährleistungskosten häufig im Prozentbereich einkalkuliert werden, liegen die jährlichen Kosten hier bei rund drei Promille pro Jahr.
Für Sie bedeutet das meist: weniger organisatorischer Aufwand, geringere Unsicherheit und weniger Folgekostenrisiko im Bestand.
Keine juristischen Auseinandersetzungen
Ein weiterer Prüfpunkt für Klarheit und Konfliktvermeidung: keine Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit Gewährleistungsfällen.
Für unsere Kunden bedeutet das Sicherheit und ein reibungsloses Miteinander.
Überzeugen Sie sich selbst von unserer Bauqualität
Sprechen Sie uns an und lassen Sie uns gemeinsam Ihr nächstes Projekt realisieren!
Jetzt anfragenIhr Partner für klimafreundliche Wohngebäude mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
Die Atrium Bauprojekte GmbH wurde 1994 als Wohnungsbauträger und Projektentwickler gegründet. Unser Spezialgebiet ist die Errichtung von klimafreundlichen Wohngebäuden mit stilvoller Architektur. Dabei vereinen die Objekte Umweltverträglichkeit und langfristige Reduzierung der Nebenkosten mit modernem Wohnkomfort.
Unsere Erfahrung im energetischen Bauen geben wir gern an Sie weiter.
Unternehmenshistorie
Atrium Bauprojekte GmbH
1994
Gründung der Atrium Baubetreuungsgesellschaft mbH, Wohnungsbau
1994 – 2010
Spezialisierung auf Altbau- und Denkmalsanierung im Wohnungsbau
ab 2010
Spezialisierung auf die Nebenkostenoptimierung im Wohnungsneubau
ab 2014
Entwicklung der Atrium Systemimmobilie
2021
Namensänderung in Atrium Bauprojekte GmbH
Unternehmensgründer
Michael Suhr geb. 1964 in Stuttgart
1991 – 1994
Baulandentwicklung in Leipzig
ab 1994
Geschäftsführer der Atrium Baubetreuungsgesellschaft mbH
2003 – 2011
Tätigkeit als ehrenamtlicher Handelsrichter, Landgericht Leipzig
Die Summe unserer Erfahrungen
Nebenkostenreduzierung
Unser Unternehmen hat sich auf die sinnvolle Reduzierung der Wohnnebenkosten spezialisiert.
Alle Kostenarten kommen auf den Prüfstand, beispielsweise die Reduzierung der Wassergebühren, Wartungskosten, Fahrstuhl und Weitere.
Die Bewohner und Bewohnerinnen können sich ohne Angst vor Preissprüngen über stabile Nebenkosten freuen.
Wohlfühlarchitektur
Die vielfältigen Wünsche der KäuferInnen und deren MieterInnen werden von unserem Architektenteam mit einer zeitlosen Wohlfühlarchitektur in Einklang gebracht. Mit großem Engagement verhandeln wir mit Ämtern und den Planungsbeteiligten. Unser Anspruch ist es, zu einem attraktiven Stadtbild beizutragen. Unsere Kundinnen und Kunden dürfen stolz auf „Ihr“ Wohnhaus sein.
Immobilien mit Zukunft
Seit über 12 Jahren planen wir unsere Objekte aus tiefster Überzeugung sowohl energieeffizient als auch klimaneutral. Neben niedrigsten Nebenkosten für die Bewohner und Bewohnerinnen ist uns wichtig, den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes im Fokus zu haben. Damit schaffen wir Immobilienwerte, die für langfristige Wertsteigerung und nachhaltigen Vermögenszuwachs stehen.
Ihre Wohnung ist unsere Leidenschaft
Offene, zentrale Räume in Wohnhäusern oder Bürogebäuden schaffen eine ähnliche Funktion wie das römische Vorbild: Sie fördern die Kommunikation, bündeln Aktivitäten und sorgen durch Licht und Luftzirkulation für ein angenehmes Raumklima. Das Atrium bleibt somit ein zeitloses Konzept, das sich durch seine Vielseitigkeit und seine Fähigkeit, Menschen zu verbinden, auszeichnet.
Der Name ATRIUM Bauprojekte GmbH ist bewusst gewählt, da er das zentrale Element widerspiegelt, das unsere Philosophie und unser architektonisches Leitbild prägt. Wie das römische Atrium schaffen auch unsere Bauprojekte Orte der Begegnung, des Schutzes und der Geborgenheit. Unsere Architektur verbindet Funktionalität mit Ästhetik und stellt den Menschen in den Mittelpunkt – genau wie das Atrium im antiken Rom. Mit lichtdurchfluteten Räumen, klaren Linien und durchdachten Konzepten gestalten wir Lebensräume, die sowohl offen als auch verbindend wirken. Unser Name ist Ausdruck dieser Vision: moderne Atrien, die Harmonie, Inspiration und Gemeinschaft fördern und unseren Kunden ein Zuhause oder Arbeitsumfeld bieten, das gleichermaßen Schutz und Offenheit vereint.
Zu unseren Referenzen
Atrium
[A·tri·um] Substantiv
Es bezeichnet einen zentralen Innenraum, der Licht, Luft und Offenheit in ein Haus bringt.
In der Antike war das Atrium der geschützte Mittelpunkt eines Hauses – ein Ort des Zusammenkommens und Wohlfühlens.
Diese Atmosphäre greifen wir auf: Offene, helle Räume mit viel Wohnkomfort. Denn dein Zuhause soll mehr sein als nur vier Wände sein – es soll ein Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter sein.
seit 8. Jh. vor Christus
Das Atrium gab es bereits im alten Rom. Der Innenraum, ein Mittelpunkt des Hauses, von dem aus die umliegenden Räume zugänglich sind, diente als Aufenthaltsort für die ganze Familie, bot Schutz nach außen und Geborgenheit nach innen. Ursprünglich handelte es sich um einen offenen Innenhof, oft mit einem Wasserbecken (Impluvium) in der Mitte, das Regenwasser auffing und als natürlicher Kühlmechanismus diente. Über dem Impluvium befand sich eine Öffnung im Dach (Compluvium), durch die Licht und Luft in den Innenraum gelangten, was dem Atrium eine helle und freundliche Atmosphäre verlieh.
Familiäre Bindung
Das Atrium hatte jedoch nicht nur eine praktische, sondern auch eine symbolische Bedeutung. Es war der repräsentative Raum des Hauses, in dem Gäste empfangen wurden. Besonders in wohlhabenden Haushalten zeigte sich hier der gesellschaftliche Status der Familie in Form von aufwändigen Verzierungen, Mosaiken oder Skulpturen. Oftmals war es auch der Ort, an dem Ahnenbilder oder Familienstatuen aufgestellt wurden, was die Bedeutung der familiären Bindungen und Traditionen unterstrich.
Sozialer Treffpunkt
Darüber hinaus erfüllte das Atrium eine soziale Funktion. Es war ein gemeinsamer Treffpunkt für die Familie und wurde für alltägliche Tätigkeiten genutzt, etwa zum Spinnen, Weben oder Kochen. Gleichzeitig bot es den Bewohnern Schutz vor den Einflüssen der Außenwelt und schuf einen Raum der Intimität und Geborgenheit, der jedoch offen genug war, um eine Verbindung zwischen Innen- und Außenwelt herzustellen. Die Idee des Atriums findet sich auch in der modernen Architektur wieder.
Atrien in Leipzig entdecken, Philosophie leben
Wie tief diese Architekturform mit unserer Heimat verwurzelt ist, zeigt ein Blick in die Leipziger Innenstadt. Unsere Stadt ist weltberühmt für ihre historischen Passagen und Höfe, in denen das Atrium seit jeher als Herzstück dient. Das Leipziger Durchhofsystem ist das historische Vorbild für das, was wir heute unter modernem, lichtdurchflutetem Bauen verstehen. Im 18. und 19. Jahrhundert war Leipzig ein bedeutender Messestandort.
Da der Platz innerhalb der Stadtmauern begrenzt war, entwickelten die Kaufleute eine geniale Lösung: Die Waren-Durchhäuser. Um den Warenverkehr effizienter zu gestalten, wurden Gebäude so konzipiert, dass Pferdefuhrwerke in einen Hof hineinfahren, dort abladen und das Gebäude durch einen anderen Hof wieder verlassen konnten, ohne wenden zu müssen.
Bilder stehen unter einer Crative Commons Lizenz | CC BY-SA 4.0
Durchhofsystem
[Durch·hof·sys·tem] Substantiv
Es bezeichnet die weltweit einzigartige Leipziger Bautradition von Gebäuden mit miteinander verbundenen Innenhöfen.
Ursprünglich für den effizienten Warenverkehr der Handelsstadt entwickelt, schufen diese Höfe helle, geschützte Räume inmitten der dichten Stadtbebauung. Sie fungierten als Lichtquellen und soziale Marktplätze – eine lokale Interpretation des klassischen Atriums.
Die Leipziger Passagen: Einzigartige Handelswege
Leipzig besitzt das weltweit einzige geschlossene Passagensystem, bei dem die Durchhöfe der Renaissance und des Barocks im 19. und 20. Jahrhundert zu prächtigen, überglasten Ladenstraßen ausgebaut wurden.1
Entstehung: Da Leipzig ein bedeutender Messestandort war, mussten Waren effizient von einer Straße zur nächsten transportiert werden. Die Passagen dienten als „Durchhäuser“, die es Fuhrwerken ermöglichten, ohne zu wenden durch die Gebäude zu fahren.
Architektur: Die Höfe wurden mit Glasdächern versehen, um die Händler und Kunden vor Wetter zu schützen, während die Atrien im Inneren weiterhin für Tageslicht in den angrenzenden Kontoren sorgten.
Die Funktion des Hofes als „Atrium“
Höfe waren weit mehr als nur Verkehrsflächen. Sie dienten als:
- Lichtschächte: In der dichten Bebauung waren sie die einzige Quelle für Tageslicht und frische Luft in den tiefen Gebäudekomplexen.
- Handelsplätze: Hier wurden Waren präsentiert und Geschäfte abgeschlossen – geschützt vor dem Lärm und Schmutz der Straße.
- Soziale Zentren: Der Hof war der Ort der Begegnung zwischen Händlern, Bewohnern und Besuchern.2
Damit bilden diese historischen Durchhöfe das architektonische Fundament unserer Philosophie.
26 Passagen und Durchöfe in Leipzig
Mit über 20 großen Passagen und Durchhöfen (wie der Mädler-Passage oder Speck’s Hof) prägen sie das Flair der Innenstadt. Sie sind das lebendige Beispiel dafür, wie ein „Atrium“ als zentraler, lichtdurchfluteter Raum eine Stadt atmen lässt.3
- Die Längste: Städtisches Kaufhaus mit ca. 144 Metern (gefolgt von der Mädlerpassage mit 140 m).
- Die Größte: Strohsack-Passage mit einer Fläche von 6.050 m².
- Die Älteste: Webers Hof, dessen Ursprünge bis in das Jahr 1662 zurückreichen.
- Leipziger Messe Magazin vom 27. November 2025: Leipziger Passagen: Verborgene Wege in der Innenstadt ↩︎
- Leipzig.travel vom 5. Mai 2025: Passagen, Durchhöfe, Messehäuser ↩︎
- Wikipedia vom 21. Januar 2026: Liste der Leipziger Passagen ↩︎
