Eigentumswohnungen als Kapitalanlage
Jährlich erhebliche Steuerbeträge sparen
- Bis zu 10 % jährliche Abschreibung mit der AfA-Kombi sichern
- KfW-Kredit bis zu 150.000 € zu 2,7 % Zinsen sichern
- Keine Co2 Umlage auf Mietende und Vermietende
Attraktiv
gelegen
Nachhaltig
gebaut
Sicher
investiert
Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Leipzig
Viele Menschen haben irgendwann den Wunsch, ihre private Altersvorsorge zu planen. Eine Immobilie als Kapitalanlage bietet dabei eine attraktive Möglichkeit, Vermögen aufzubauen und langfristig von einer potenziellen Wertsteigerung zu profitieren. Besonders Eigentumswohnungen als Kapitalanlage in Leipzig überzeugen durch stabile Mieteinnahmen und eine hohe Nachfrage.
Doch häufig ist es der befürchtete Aufwand, der uns daran hindert, die bedeutsamen und richtigen Schritte für eine Immobilieninvestition zu unternehmen. Typische Bedenken sind:
Ich habe keine Zeit für die Vermietung und Verwaltung.
Ich finde keine Mieter und Mieterinnen und riskiere Leerstand.
Ich befürchte hohe Renovierungs- u. Instandhaltungskosten.
Wir verstehen diese Sorgen – und genau deshalb bieten wir Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Kapitalanlage in Leipzig.
Eine Investition, die sich lohnt
Warum lohnt sich eine Kapitalanlage in Immobilien – besonders in Leipzig?
Eine Investition in Immobilien bietet Ihnen die Chance, langfristig Vermögen aufzubauen und dabei gleichzeitig Ihre Steuerlast zu senken. Besonders Eigentumswohnungen als Kapitalanlage in wachstumsstarken Städten wie Leipzig kombinieren:
- Sicherheit,
- planbare Erträge und
- attraktive steuerliche Vorteile – besonders für vorausschauende Investoren.
Steuerfreie Gewinne nach zehn Jahren
Verkaufen Sie Ihre vermietete Kapitalanlage Immobilie nach zehn Jahren, bleibt der Veräußerungsgewinn steuerfrei. Dieser Vorteil macht Immobilien besonders interessant für langfristige Investoren – vor allem im Vergleich zu anderen Anlageformen wie ETFs.
Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen
Als Eigentümer können Sie zahlreiche Kosten steuerlich geltend machen: etwa Zinsen, Notar- und Grundbuchgebühren sowie die Grunderwerbsteuer. Auch die Immobilie selbst lässt sich über die Jahre abschreiben. So reduzieren Sie effektiv Ihr zu versteuerndes Einkommen – ein weiterer Pluspunkt für die Kapitalanlage in Leipzig.
Bis zu 100 % Finanzierung inklusive KfW-Förderung
Viele Banken bieten eine vollständige Finanzierung Ihrer Immobilie – oftmals sogar inklusive zinsgünstiger KfW-Darlehen und attraktiver Tilgungskonditionen. Dadurch können Sie ohne hohes Eigenkapital investieren und von staatlicher Förderung profitieren.
Bei Atrium können Sie noch mehr profitieren
Unsere Angebote gehen über den reinen Immobilienerwerb hinaus.
Mit attraktiven steuerlichen Vorteilen und einem umfassenden Rundum-Service schaffen wir für Kapitalanleger besonders lohnenswerte Rahmenbedingungen. Entdecken Sie, wie Sie mit ATRIUM noch einfacher und sicherer in Ihre Zukunft investieren können.
Zusätzlicher Steuervorteil: Sonderabschreibung für Kapitalanleger
Dank der neuen Sonderabschreibung nach § 7b EStG können Investoren jährlich 5 % zusätzlich steuerlich geltend machen – und das über vier Jahre hinweg. In Kombination mit der regulären degressiven Abschreibung von weiteren 5 % wird vor allem der Erwerb energieeffizienter Kapitalanlage Immobilien noch attraktiver.
Je nach persönlicher Einkommenssteuerklasse kann dieser steuerliche Hebel eine jährliche Gesamtrendite von bis zu 25 % ermöglichen – ein starkes Argument für die Investition in nachhaltige Neubauten wie Eigentumswohnungen als Kapitalanlage in Leipzig.
Rundum-Sorglos-Paket: Komplette Betreuung Ihrer Immobilie
Wir übernehmen für Sie die Erstvermietung Ihrer Immobilie und legen damit den Grundstein für eine erfolgreiche und langfristige Vermietung.
Eine erfahrene, von uns unabhängige Hausverwaltung übernimmt danach die komplette Betreuung – von der Mieterverwaltung bis zur technischen Instandhaltung.
So genießen Sie die Vorteile einer renditestarken Kapitalanlage im Immobilienbereich, ohne sich selbst mit den zeit- und arbeitsintensiven Verwaltungsaufgaben auseinandersetzen zu müssen.
Steuerrückerstattung von z.b. 75.000 €*
Ergebnis einer 70 m² Neubauwohnung**
Stellen Sie sich vor, Sie kaufen eine Neubauwohnung für 364.190 €.
In den nächsten 11 Jahren können Sie einen Abschreibungsbetrag von
insgesamt 167.819 € geltend machen.
Das bedeutet für Sie eine
Steuerersparnis von 75.518 €*!
Investieren Sie in eine energieeffiziente Zukunft mit einem Effizienzhaus
der Stufe 40 und dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus.
Nutzen Sie steuerliche Vorteile wie die AfA-Kombination mit bis zu 10% jährlicher Abschreibung und sichern Sie sich zinsgünstige KfW-Kredite bis zu 150.000 €. Unsere energieeffizienten Neubauten gewährleisten zudem niedrige Betriebskosten und entlasten Sie von CO₂-Umlagen.
Lassen Sie sich jetzt Ihren persönlichen Vorteil berechnen!
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Vertrauen Sie auf Erfahrung
Ein Profi spricht Klartext: Warum ATRIUM überzeugt
Warum entscheiden sich Immobilienprofis für ATRIUM? In diesem Video teilt ein erfahrener Makler seine Einschätzung zu unserem aktuellen Bauprojekt im Leipziger Norden – offen, ehrlich und fundiert.
Erfahren Sie aus erster Hand, warum unsere Eigentumswohnungen nicht nur architektonisch überzeugen, sondern auch als Kapitalanlage eine kluge Entscheidung darstellen.
Lassen Sie sich inspirieren – von einem Experten, der den Markt kennt und Ihnen zeigt, worauf es wirklich ankommt.
Frage
Antwort
Herr Sonenfeld, Sie verkaufen sehr erfolgreich Immobilien. Was macht die Projekte von ATRIUM Bauprojekte so besonders?
ATRIUM Bauprojekte zeichnen sich durch eine hohe Mieterzufriedenheit, hervorragende Qualität und optimale Lagen aus. Diese Faktoren schaffen eine große Nachfrage. Ich kenne die Projekte von ATRIUM schon seit den 90er Jahren und habe sie immer wieder auf meinem Schreibtisch. Ein Beispiel ist eine wunderschöne Zweizimmerwohnung im Loftstil in der Südvorstadt, die wir gerade verkaufen. Die Lage war zum Zeitpunkt der Sanierung damals noch nicht die beste, aber ATRIUM hatte das Potenzial schon damals erkannt und entwickelt.
Wie beurteilen Sie die Qualität der Bauprojekte?
Die Qualität der Materialien ist exzellent und die Gebäude sind nahezu mängelfrei über lange Zeiträume hinweg. Es ist ein gutes Zeichen, dass ATRIUM seit den 90er Jahren mit nur einer Firma besteht, was Vertrauen und Beständigkeit zeigt. Von der Sanierung in den 90er Jahren bis hin zu modernen Neubauten heute – die Grundrisse sind super und die Energieeffizienz war schon immer ein Fokus, schon bevor es Pflicht war.
Welche Rolle spielt die Erfahrung von ATRIUM?
Die langjährige Erfahrung von ATRIUM zeigt sich in der Qualität der Bauprojekte. Schon in den 90er Jahren hat ATRIUM zukunftsorientiert gebaut und somit für zufriedene Mieter und stabile Investitionen gesorgt.
Was erwarten Sie für die Zukunft?
ATRIUM wird weiterhin erfolgreich sein, weil die Kombination aus Weitsicht, Qualität und Innovation stimmt. Investoren profitieren langfristig von der nachhaltigen Bauweise und der guten Lage der Projekte.
Was sagen die Mieter und Wohnungskäufer im 2.- und 3.-Markt zu den ATRIUM Projekten?
Die Wohnungskäufer sind sehr zufrieden, was sich in der hohen Nachfrage und der Stabilität der Mietverhältnisse widerspiegelt. ATRIUM denkt voraus und integrierte schon vor Jahren moderne Systeme wie Luftwärmepumpen mit Wärmerückgewinnung, die heute einen großen Vorteil bieten.
Wie beeinflusst das die Erträge der Kapitalanleger?
Unsere Kunden profitieren davon, dass ATRIUM gute Standorte auswählt und hochwertig baut. Wenn Kunden nach der zehnjährigen Steuerfrist verkaufen möchten, erzielen sie immer hervorragende Ergebnisse, weil die Gebäude gut gepflegt und die Mieter zufrieden sind.
Wie bewerten Sie ATRIUM insgesamt?
ATRIUM Bauprojekte sind bekannt für ihre herausragende Qualität und die sorgfältige Standortwahl. Herr Suhr, der Gründer, hat ein unglaubliches Gespür dafür, welche Lagen sich entwickeln werden. Schon in den 90er Jahren, als die Lagen noch nicht ideal waren, erkannte er das Potenzial und investierte weitsichtig.
Werterhalt und Zukunftssicherheit
Eine ATRIUM-Immobilie verbindet zeitlose Prinzipien, modernste Technologie und praktische Betreuung und sorgt so für einen effektiven und nachhaltigen Erfolg.
Zum richtigen Zeitpunkt am richtigen Ort
Zeitlose Architektur
Hohe Bausubstanz
Energieeffizienz
360° Hausverwaltung
Wenn Sie nach einem nachhaltigen Wert suchen, bietet sich eine ATRIUM-Eigentumswohnung als zukunftssichere Kapitalanlage an.
Ihre sichere Kapitalanlage
Bei der ATRIUM Bauprojekte GmbH müssen Sie sich keine Sorgen machen, wenn Sie eine Immobilie als Anlage kaufen. ATRIUM baut Ihre Wohnung schlüsselfertig und übernimmt für Sie auch die Erstvermietung. Profitieren Sie von unseren Leistungen und sichern Sie sich eine langfristige Rendite.
Planbare Rendite
keine versteckten oder zusätzlichen Kosten
Kalkulation einer realistischen/sicheren langfristigen Mieteinnahme
Option auf eine intelligente und transparente Finanzierungsplanung
Hohe Mietqualität und Nachfrage
niedrigste Betriebskosten
durchdachte Baukonzepte, die langfristig Vermietung sichern bzw. das Interesse neuer Mietinteressenten wecken
kompetente Hausverwaltung, die durch ihr Netzwerk schnell neue Mieter und Mieterinnen findet
Hohe Werthaltigkeit der Investition
nachhaltige, zukunftssichere Gebäude- und Haustechnik
zukunftsfähige Lage/zukunftsträchtiges Umfeld
zeitlose Ausstattung und Architektur
hohe Bauqualität
durchdachtes Wohnkonzept
Vertrauen Sie unserer Erfahrung
Wir können verstehen, wie schwierig es ist, eine solche Investitionsentscheidung zu treffen.
Wir bei ATRIUM sind der Überzeugung, dass es jedem Menschen möglich sein sollte, eine Investitionsimmobilie zu finden, die ohne wiederkehrenden Aufwand perfekt zu Ihren Anlagevorstellungen passt. Deswegen bauen wir seit 30 Jahren Wohnungen, die diese Ansprüche erfüllen und mit denen unsere Erwerber und Erwerberinnen immer noch glücklich sind. Profitieren Sie von unserem Service. Eine kompetente 360° Hausverwaltung coacht Ihre ATRIUM-Immobilie weitestgehend geräuschlos. Die Entfernung zur Immobilie spielt dadurch nur eine untergeordnete Rolle.
Allgemeine Verwaltung
Kontinuierliche Objektpflege und Instandhaltung
Verwaltung des Sondereigentums
Kaufmännische Führung und Abrechnung der Wohnung
Kommunikation von Mietanalysen
Technische Verwaltung
Überwachung und Wartung der technischen Anlagen
Verwaltung des Gemeinschaftseigentums
Kaufmännische Führung und Abrechnung des restlichen Gebäudes inklusive Grundstück
Profitieren Sie von einer durchdachten und sicheren Investition mit nachhaltigen Erträgen und investieren in eine Kapitalanlage in Leipzig.
Immobilien als Weg in die finanzielle Zukunft
Ein persönlicher Weg zur Kapitalanlage
Wie wird aus einem Mieter ein erfolgreicher Kapitalanleger? In diesem Video teilt ein Käufer seine persönliche Geschichte – vom ersten Kontakt mit ATRIUM bis zur eigenen Eigentumswohnung im Denkmal oder Neubau.
Erfahren Sie, wie einfach der Einstieg sein kann, welche Unterstützung er auf dem Weg erhalten hat und warum er heute auf seine Entscheidung stolz ist.
Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie, wie auch Sie den Schritt in Ihre finanzielle Zukunft machen können – mit ATRIUM an Ihrer Seite.
Frage
Antwort
Herr Grahneis, was hat Sie dazu bewogen, Ihre Zahnarztpraxis in das ATRIUM-Projekt zu verlegen?
Ich wohnte in der Nähe des Gebäudes und hatte mir immer gewünscht, dort einzuziehen, wenn es saniert würde. 2009/2010 ergab sich dann die Möglichkeit, in die alte Goliser Mühle in der Platnerstraße zu ziehen. Nach anfänglichen Unsicherheiten konnte Herr Suhr das Projekt übernehmen, und seit Anfang 2011 sind wir in den neuen Räumen.
Können Sie uns mehr über Ihre Praxis und die Räumlichkeiten erzählen?
Unsere Zahnarztpraxis erstreckt sich über 190 Quadratmeter und umfasst neben der normalen Behandlung auch ein Labor. Die Gestaltung der Räume mit viel Glas und modernen Böden ist auch nach 12 Jahren noch zeitgemäß. Die Konzentration der Mieter im Haus, ebenfalls von Herrn Suhr gut gelöst, trägt zur positiven Atmosphäre bei.
Wie sind Ihre Erfahrungen mit der Mieterstruktur im Gebäude?
Seit unserem Einzug haben sich die Mieter kaum verändert. Neben uns sind verschiedene Versicherungsdienstleister, ein Hausarzt, eine Gastronomie und ein Kindergarten im Gebäude. Diese stabile Mieterstruktur spricht für die gute Auswahl von Herrn Suhr.
Sie haben auch eine Wohnimmobilie bei ATRIUM erworben. Was hat Sie dazu bewogen?
Nach den positiven Erfahrungen mit der Praxis entschieden wir uns, auch eine Wohnimmobilie bei ATRIUM zu erwerben. Das Hirtenhaus ist ein kleiner Neubau mit wenigen Parteien und sehr energieeffizient gebaut. Es verfügt über interne Lüftung, Fußbodenheizung, Kühlung im Sommer und große Fenster. Das Energiekonzept ist hervorragend und erleichtert die Vermietung der Immobilie.
Was hat Sie an dem Energiekonzept besonders beeindruckt?
Das Energiekonzept umfasst große Fenster und eine interne Lüftung, die die Raumluft absaugt und erneuert sowie temperiert wieder einleitet. Dazu kommt die Fußbodenheizung. All das sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten.
Würden Sie ATRIUM Bauprojekte weiterempfehlen?
Absolut. Mit Herrn Suhr kann man sicher sein, dass alles funktioniert. Ich würde jederzeit wieder eine Immobilie blind bei ihm kaufen.
Ihr Weg zur Immobilie
1. Beratung
Sie vereinbaren einen Beratungstermin.
2. Auswählen
Sie wählen die passende Immobilie aus.
3. Zurücklehnen
Sie freuen sich über die Wertentwicklung Ihrer Investition.
Beenden Sie die ergebnislose Suche nach Objekten, die nicht zu Ihnen passen. Stattdessen investieren Sie in Ihre ideale Altersvorsorge und sind sich sicher, die richtige Entscheidung getroffen zu haben.
FAQ für Kapitalanleger
Hier finden Sie die wichtigsten Fragen und Antworten:
Warum lohnt es sich, eine Immobilie als Kapitalanlage in Leipzig zu kaufen?
Leipzig ist einer der gefragtesten Immobilienstandorte Deutschlands. Die Stadt verzeichnet ein starkes Bevölkerungswachstum, stabile Mieten und eine positive wirtschaftliche Entwicklung. Für Kapitalanleger bietet Leipzig ein attraktives Verhältnis von Kaufpreis zu Mietrendite – ideal für langfristige Investments mit Wertsteigerungspotenzial
Wann lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage?
Eine Immobilie rechnet sich dann, wenn die monatlichen Kosten – also Zinsen, Verwaltung, Instandhaltung und Ähnliches – durch Mieteinnahmen und steuerliche Vorteile gedeckt sind. Besonders attraktiv wird es, wenn sich die Investition innerhalb von zehn Jahren amortisiert. Dann arbeitet die Immobilie praktisch für Sie.
Was genau ist eine Kapitalanlage in Immobilien?
Hier geht es nicht ums Wohnen, sondern ums Investieren: Eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen Sie mit dem Ziel, durch Mieteinnahmen und mögliche Wertsteigerungen Vermögen aufzubauen. Sie dient also nicht dem Eigenbedarf, sondern ist darauf ausgerichtet, laufende Renditen zu erwirtschaften – steuerliche Vorteile inklusive.
Können Sie die Immobilie auch selbst nutzen?
Grundsätzlich ja – aber Achtung: Sobald Sie selbst einziehen, entfallen die steuerlichen Vorteile, wie z. B. die Abschreibung. Kapitalanlage Immobilien sind gezielt darauf ausgelegt, vermietet zu werden, um Ihnen regelmäßige Einnahmen und Steuervorteile zu sichern.
Was bedeutet es, in Immobilien zu investieren?
Bei einer Immobilien Kapitalanlage investieren Sie Ihr Geld in Sachwerte, um daraus langfristig Gewinn zu erzielen – durch Mieteinnahmen, potenzielle Wertsteigerung und steuerliche Vergünstigungen. Eine clevere Strategie für den nachhaltigen Vermögensaufbau.
Welche Risiken bestehen bei einem Immobilieninvestment?
Wie bei jeder Kapitalanlage, gibt es auch beim Immobilieninvestment gewisse Risiken – etwa durch Leerstand, Mietausfall oder unerwartete Reparaturen. Durch die Wahl einer guten Lage, hoher Bau- und Ausstattungsqualität, einer professionellen Hausverwaltung und bonitätsgeprüfte Mieter lassen sich diese Risiken jedoch stark reduzieren.
Wie wird sichergestellt, dass Ihre Immobilie gut vermietet ist?
Unsere unabhängige, kompetente 360° Hausverwaltung setzt auf professionelle Vermietungsstrategien, sorgfältige Mieterauswahl und umfassende Bonitätsprüfungen. Damit sichern wir eine hohe Mietauslastung, stabile Einnahmen und minimieren Leerstandzeiten.
Was passiert, wenn ein Mieter kündigt?
Im Fall einer Kündigung übernimmt die Hausverwaltung die Organisation des Auszugs sowie die zügige Neuvermietung Ihrer Eigentumswohnung. So vermeiden Sie längere Leerstände und erhalten Ihre Mietrendite stabil.
Wer kümmert sich um die Nachmietersuche?
Die Hausverwaltung koordiniert den gesamten Prozess – von der Wohnungsanzeige über die Besichtigungen bis hin zum neuen Mietvertrag. Sie haben dabei kaum Aufwand und bleiben dennoch informiert.
Müssen Sie persönlich an Eigentümerversammlungen in Leipzig teilnehmen?
Nein. Sie können ganz einfach eine Vollmacht erteilen – z. B. an die Hausverwaltung – und so Ihre Interessen vertreten lassen. Ihre persönliche Anwesenheit ist nicht erforderlich.
